姫路市で不動産売却の基本知識について | 拠点を置く姫路の不動産情報に精通したスタッフが耳寄りな情報を分かりやすく更新中

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＜姫路市で不動産売却、購入などにに関してお届けします＞

不動産売却には多くのステップや手続きがありますが、基本的な知識を押さえることでスムーズに進めることができます。

「不動産売却の基本知識」

1. 売却の目的と目標設定

• ・目的を明確に: 住み替え、資金調達、投資回収など、なぜ不動産を売却するのかを明確にします。
• ・目標を設定: 希望売却価格、売却のタイミング、売却後のプランを具体的に設定します。

2. 物件の査定

• ・査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し、物件の市場価値を把握します。
• ・査定のポイント: 立地、築年数、広さ、間取り、周辺環境などが査定の際に重要なポイントとなります。
• ・適正価格の確認: 過去の取引事例や周辺物件の売却価格も参考にして、適正価格を確認します。

3. 売却方法の選択

• ・仲介売却: 不動産会社を通じて市場に出す方法。高値で売れる可能性があるが、売却までの期間が長くなることも。
• ・買取売却: 不動産会社に直接買い取ってもらう方法。迅速に売却できるが、価格は低めになることが多い。

4. 不動産会社の選定

• ・選定基準: 信頼性、実績、手数料、対応の良さなどを基準に選びます。
• ・契約形態: 専任媒介契約（特定の不動産会社に依頼）、一般媒介契約（複数の不動産会社に依頼）、専属専任媒介契約（特定の不動産会社に依頼し、自己売却不可）などを理解して選択します。

5. 売却活動の開始

• ・広告活動: 不動産会社が広告を作成し、インターネットやチラシ、オープンハウスなどで宣伝します。
• ・内覧対応: 物件の内覧に備えて清掃や整理整頓を行い、物件の魅力を最大限に引き出します。

6. 売買契約の締結

• ・購入申し込み: 購入希望者からの申し込みを受けます。
• ・条件交渉: 価格や引き渡し時期、その他条件について交渉し、合意に至ります。
• ・売買契約書の作成: 合意後、売買契約書を作成し、双方が署名・押印します。
• ・手付金の受領: 購入者から手付金を受け取ります。

7. 引き渡しと決済

• ・引き渡し準備: 引き渡しに必要な書類（登記済権利証、本人確認書類、鍵など）を準備します。
• ・決済: 売買代金の受け取り、所有権の移転登記を行います。司法書士が手続きをサポートします。
• ・引き渡し: 決済完了後、物件を引き渡します。

8. 税金と費用

• ・仲介手数料: 売却価格に応じて不動産会社に支払う手数料（通常は売却価格の3%＋6万円）。
• ・譲渡所得税: 売却益が発生した場合に支払う税金。居住用財産の特例や取得費、譲渡費用などを控除できます。
• ・その他の費用: 登記費用、リフォーム費用、引越し費用など。
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9. アフターケア

• ・トラブル防止: 引き渡し後に発生するトラブルを防ぐため、物件の状態を確認します。
• ・対応: 引き渡し後に発生する問題に迅速に対応します。購入者とのコミュニケーションを大切にします。

不動産売却の流れ

1. ①情報収集と準備: 売却の目的を明確にし、不動産会社を選定します。
2. ②査定と価格決定: 複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を決定します。
3. ③売却活動: 広告を出し、内覧対応を行います。
4. ④契約締結: 条件交渉を経て、売買契約を締結します。
5. ⑤引き渡しと決済: 必要な書類を準備し、引き渡しと決済を行います。
6. ⑥アフターケア: 引き渡し後のトラブルを防ぎ、迅速に対応します。
7. 
   

これらの基本知識を理解し、適切な準備と手続きを行うことで、不動産売却をスムーズに進めることができます。

詳しくは縁友不動産までご相談ください。

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会社：縁友不動産

住所：姫路市飾磨区今在家２丁目５３

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