主に姫路にて行っている不動産コンサルタントに関するご質問にお答えしています

はい、市街化調整区域の売却実績豊富です。既存宅地証明、開発許可の可能性、農地転用など法的な課題をクリアし、適法な売却方法をご提案。調整区域特有の買主開拓も行います。

はい、特殊清掃・遺品整理から売却まで一括対応いたします。提携業者による清掃作業、近隣への配慮、清掃後の修繕工事まで、ゴミ屋敷を普通の住宅として売却できる状態にいたします。

事業承継における不動産売却サポートを提供しております。事業用不動産の分離、セールアンドリースバック、後継者への一部売却など、事業継続を前提とした柔軟な売却方法をご提案いたします。

田舎物件にも意外な需要があります。移住ブーム、テレワーク普及、農業参入希望者など新しい買主層が拡大中。田舎物件専門の販売ルートで想定以上の価格での売却実績があります。

相続登記費用は約10-30万円程度（物件により変動）です。当社提携の司法書士による費用の事前見積もり無料、売却代金からの清算も可能で、初期費用の負担を軽減いたします。

事業用不動産専門の査定システムを使用しております。収益還元法、取引事例比較法、積算法を組み合わせ、設備・立地・収益性を総合評価。無料の詳細査定書を作成いたします。

はい、特定空き家指定で固定資産税が最大6倍になります。当社では指定前の早期売却、適切な管理による指定回避、解体による更地売却など、税負担を最小限に抑える方法をご提案いたします。

相続アパートの売却・管理移譲サービスを提供しております。入居者への配慮、収支改善提案、投資家への売却など、相続アパート特有の課題を解決。満室想定利回りでの高値売却実績があります。

土壌汚染調査・対策も含めた工場跡地売却を専門としております。環境調査会社との連携、浄化対策費用の見積もり、汚染リスクを考慮した適正価格での売却サポートを行います。

遠隔地相続不動産の管理・売却サービスを提供しております。現地調査、近隣への挨拶回り、行政手続き代行まで、遠方にお住まいの相続人様に代わって全て対応いたします。

相続税納税資金確保のための緊急売却に対応しております。延納・物納との比較検討、最短2週間での現金化、税務署との交渉サポートなど、納税期限に間に合う迅速な対応が可能です。

はい、古民家・レトロ建築の需要は高まっています。リノベーション業者、古民家愛好家、民泊事業者など特殊な買主層へのアプローチで、築年数を感じさせない価格での売却実績があります。

はい、複合用途物件の売却実績豊富です。住宅部分と店舗部分の分離売却、一括売却、賃貸併用など多様な選択肢をご提案。商業地域の立地特性を活かした最適価格での売却を実現いたします。

共有不動産の分割売却サポートを専門としております。遺産分割協議書作成、持分買取、代償分割など最適な方法をご提案。相続争い回避のための中立的なアドバイスを提供いたします。

はい、農地転用・山林売却の専門知識を持っております。農業委員会手続き、開発可能性調査、造成業者との連携により、農地・山林の最適な活用方法をご提案。転用許可取得率90%以上の実績があります。

空き家管理代行サービスで近隣トラブルを防止できます。月1回の巡回点検、草刈り、清掃、修繕対応まで実施。特定空き家指定回避のための適切な管理で、資産価値を保持いたします。

はい、物流不動産専門の売却サービスを提供しております。EC需要拡大により倉庫需要は高まっています。立地分析、収益性評価、物流事業者への直接営業により、市場価格より高値での売却実績多数あります。

はい、工場売却の専門チームが対応いたします。設備撤去、土壌調査、用途地域の活用方法など工場特有の課題を解決。製造業の投資家ネットワークを活用し、工場売却成功率95%以上の実績があります。

はい、工場売却の専門チームが対応いたします。設備撤去、土壌調査、用途地域の活用方法など工場特有の課題を解決。製造業の投資家ネットワークを活用し、工場売却成功率95%以上の実績があります。

はい、相続登記から売却まで一括代行いたします。司法書士・税理士と連携し、複雑な相続関係も整理。相続登記義務化に対応した迅速な手続きで、お客様の負担を最小限に抑えます。

相続空き家の3,000万円特別控除適用で大幅な節税が可能です。

当社では相続から売却まで一貫サポート、空き家管理サービス、解体手配まで対応。

相続空き家の売却実績年間50件以上の専門知識でサポートいたします。

相談は無料です

原則実際に売却が決まるまでにかかる費用はありません。

詳細はお問い合わせください。

相談は無料です

原則実際に売却が決まるまでにかかる費用はありません。

勿論可能です

売却する、賃貸に出す、管理し時期を見て売却を行う等、適切な方法をご提案させていただきます。

ご相談は早ければ早い程、ご提案の幅が広がりますのでお勧めしております。

売却されるのが所有者ご本人の場合の必要な書類等は以下の通りです。
・身分証明書
・実印
・印鑑証明書
・登記済権利証
・住民票（現住所と登記上の住所が異なる場合）
なお、場合によってはこれ以外の書類が必要となる場合もございます。

居住用不動産売却の諸費用の額は、売却する不動産の価格や不動産の固定資産税評価額によって変動いたします。主な諸費用は以下の通りです。
・契約時の印紙代
・不動産仲介手数料
・抵当権に関する登記抹消費用と司法書士手数料
・前項で借入残金が売却価格を上回る場合の差額金
・譲渡税

※売却後に利益が出た場合譲渡税がかかる場合がございます。

※居住用不動産の場合は優遇税制度がございます。詳しくはスタッフがご説明いたしますので、お気軽にご相談くださいませ。

契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要がございます。そのため、ご夫婦の共有名義になっている場合は、ご夫婦それぞれの実印や印鑑証明書などをご用意していただく必要がございます。

差押えされても売却は可能です。また、競売開始となっても売却は可能ですので、まずはご相談ください。
ただし、競売開始となると手続きが難しくなりますので、早めに売却していただく必要がございます。

住みながらの売却も可能です。
買い手が現れた後の明け渡し時期につきましても、できる限り買主様の事情なども考慮しながら調整させていただきます。

不動産を売却する場合は、空家の状態での引き渡しが原則となります。
不用品の処分は売主様の負担となります。処分には、引越し業者に引き取ってもらう方法やリサイクルショップに売却する方法、粗大ゴミとして処分する方法等がございます。

土地の形は販売価格に大きく影響いたします。一般的には正方形に近い形状が好まれます。また、形状だけでなく、道路との高低差や隣接する道路幅、道路に隣接する部分の広さと奥行きの関係なども影響いたします。

物件の住所や状況によって変わってまいりますので、一概にはお応えし兼ねます。

お気軽にお電話、もしくは以下のフォームよりお問い合わせください。

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