姫路市で不動産、物件選びで失敗しないためのポイント | 拠点を置く姫路の不動産情報に精通したスタッフが耳寄りな情報を分かりやすく更新中

★姫路市飾磨区の縁友不動産がお届けする不動産情報★

姫路市で不動産売却、購入に関してお届けします。

物件選びは大きな決断であり、失敗しないためには多くのポイントを考慮する必要があります。以下に、物件選びで失敗しないためのポイントを詳しく説明します。

1. 予算設定

• ・現実的な予算を設定: 購入価格だけでなく、諸費用（登記費用、仲介手数料、ローン手数料など）も考慮した総予算を設定します。
• ・ローンの返済計画: 将来的な収入や支出を考慮し、無理のない返済計画を立てることが重要です。
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2. 立地条件

• ・交通アクセス: 通勤・通学の利便性を確認します。最寄り駅やバス停までの距離、周辺の交通量などもチェックします。
• ・生活環境: スーパー、病院、学校、公園など、日常生活に必要な施設が近くにあるかを確認します。
• ・将来性: 立地の将来的な発展性や再開発計画なども調査します。
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3. 周辺環境

• ・治安: 周辺の治安状況を調べます。警察署のホームページや地域の口コミを参考にすると良いでしょう。
• ・騒音・振動: 近隣の道路交通、鉄道、工場などからの騒音や振動がないかを確認します。
• ・自然環境: 緑が多いか、空気がきれいか、河川の氾濫リスクがないかなども考慮します。

4. 物件の状態

• ・築年数と構造: 築年数が古い物件の場合、修繕費用がかかる可能性が高いです。耐震基準も確認します。
• ・間取りと広さ: 自分や家族のライフスタイルに合った間取りと広さを選びます。将来的な家族構成の変化も考慮します。
• ・設備の充実度: キッチンやバスルームの設備、収納スペース、エアコンなどの状態を確認します。

5. 法的・技術的チェック

• ・法的制限: 建築基準法や都市計画法などの法的制限を確認します。用途地域や建ぺい率、容積率も重要です。
• ・権利関係: 所有権、抵当権、借地権などの権利関係を確認します。トラブルを避けるために専門家に相談すると良いでしょう。

6. 物件の管理状態

• ・マンションの場合: 管理組合の運営状況、修繕積立金の額、管理費の内容を確認します。共用部分の清掃状態もチェックします。
• ・一戸建ての場合: 近隣住民との関係や地域のコミュニティ活動についても確認します。

7. 現地調査

• ・内見: 実際に物件を訪れ、室内の状態、日当たり、通風などを確認します。何度か訪れてみると良いです。
• ・周辺の状況: 昼間だけでなく、夜間や休日の周辺環境もチェックします。

8. 専門家の意見を聞く

• ・不動産エージェント: 信頼できる不動産エージェントに相談し、プロの意見を参考にします。
• ・建築士・インスペクター: 物件の状態や構造を専門家に調査してもらうことで、安心して購入できます。

9. 未来を見据える

• ・ライフステージの変化: 子どもの成長や老後の生活など、将来的なライフステージの変化を考慮して物件を選びます。
• ・資産価値: 将来的に売却することを考え、資産価値の維持・向上が見込める物件を選ぶことも重要です。
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これらのポイントをしっかりと押さえることで、物件選びの失敗を防ぎ、満足度の高い住まいを手に入れることができます。

詳しくは縁友不動産までご相談ください。

会社：縁友不動産

住所：姫路市飾磨区今在家２丁目５３

電話：079-231-5488

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