姫路市で不動産売却にかかる費用について | 拠点を置く姫路の不動産情報に精通したスタッフが耳寄りな情報を分かりやすく更新中

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姫路市で不動産を売却する際には、いくつかの費用がかかります。以下に主要な費用項目を詳しく説明します。

1. 仲介手数料

概要: 不動産会社に支払う手数料です。 計算方法: 売却価格の3% + 6万円（消費税別）が一般的な上限です。 例: 3000万円で売却した場合、仲介手数料は約96万円（消費税別）。

2. 登記費用

概要: 抵当権抹消登記や所有権移転登記にかかる費用です。司法書士に依頼することが多いです。 内訳:

• 抵当権抹消登記費用: 抵当権が設定されている場合、抹消するための費用です。
• 所有権移転登記費用: 名義を買主に変更するための費用です。
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3. 印紙税

概要: 売買契約書に貼る印紙の費用です。契約金額に応じて税額が決まります。 金額: 例えば、500万円以上1000万円以下の契約金額の場合、印紙税は1万円です。

4. 譲渡所得税

概要: 売却益（譲渡所得）に対して課税されます。保有期間によって税率が異なります。 税率:

• 短期譲渡所得: 所有期間が5年以下の場合、所得税30%、住民税9%（合計39%）。
• 長期譲渡所得: 所有期間が5年超の場合、所得税15%、住民税5%（合計20%）。
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5. 引越し費用

概要: 売却後に新居に引越しする際の費用です。 例: 距離や荷物の量によって異なりますが、10万円〜30万円程度。

6. ハウスクリーニング費用

概要: 売却前に物件を清掃するための費用です。 費用: 一般的に1万〜5万円程度。

7. リフォーム費用

概要: 売却価格を上げるためや、物件の状態を良好に保つためにリフォームを行う場合の費用です。 費用: 物件の状態やリフォームの範囲によりますが、数十万円〜数百万円。

8. 測量費用

概要: 土地の境界確定のために測量が必要な場合、その費用がかかります。 費用: 一般的に20万〜50万円程度。

9. 広告費用

概要: 自己負担で広告を行う場合の費用です。不動産会社が負担する場合もあります。 例: インターネット広告や新聞広告など。

10. 管理費・修繕積立金の清算

概要: マンションなどの場合、売却時に管理費や修繕積立金の精算が必要です。 計算方法: 売却月の当月分や過不足分を清算します。

その他

• 抵当権設定解除費用: 借入金を完済するための費用がかかる場合があります。
• 固定資産税・都市計画税の清算: 年度途中で売却した場合、日割りで精算することがあります。

これらの費用は、物件の種類や条件によって異なるため、具体的な見積もりは不動産会社や専門家に相談することをお勧めします

詳しくは縁友不動産までご相談ください。

会社：縁友不動産

住所：姫路市飾磨区今在家２丁目５３

電話：079-231-5488

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