一棟ビルを高く売る！高値売却のポイント！

2026/04/03

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一棟ビルの売却価格は、ちょっとした準備の差で数百万円、時には数千万円も変わることがあります。買主である投資家は、そのビルが「どれだけ利益を生むか」をシビアにチェックしているからです。🏢✨

前編では、物件の価値を底上げし、相場より高く売るための「攻めの準備」を2つお伝えします！

投資物件において、空室は「リスク」と見なされます。逆に、満室に近いほど買い手は銀行から融資を受けやすくなり、強気の価格設定でも成約しやすくなります。

空室対策： 売却活動の前に、フリーレント（一定期間の賃料無料）などのキャンペーンを打ってでも稼働率を上げておく価値は十分にあります。
適正賃料への調整： 相場より安い部屋があれば、更新タイミング等で適正価格へ交渉しましょう。わずかな賃料アップが、ビル全体の売却価格を大きく押し上げます。

投資家も一人の人間です。現地を見た時の印象が良ければ、購入意欲は一気に高まります。

共用部のクリーンアップ： エントランス、エレベーター内、ゴミ置き場の清掃を徹底しましょう。古い照明をLEDに変えて明るくするだけでも、「管理が行き届いた優良物件」という評価に繋がります。
バリューアップ： 宅配ボックスの設置など、今のニーズに合った設備を少し加えるだけで、他の物件との差別化が図れます。

まずは「投資家が自信を持って買える状態」に整えることが、高値売却への近道です！

詳しくは縁友不動産までご相談ください。

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