姫路市で売りたいのに売れない家、その理由とは？

2025/12/26

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🏠 姫路市で「売りたいのに売れない家」、その理由とは？

「いざ売ろうと思ったのに、なかなか売れない…」
不動産売却のご相談で、とても多い悩みです。

しかも問題なのは、

“売れない家には、必ず理由がある”
ということ。

この記事では、
売りたい時に「売れない家」になってしまう主な原因と
今からできる対策を、わかりやすく解説します。

原因① 空き家を長期間放置している

家は、人が住まなくなると
一気に劣化します。

放置によって起こること

・湿気・カビ・悪臭
・雨漏り・腐食
・シロアリ被害
・外観の老朽化

内覧に来た買主は、

「この家、すぐに修理が必要そう…」

と感じた瞬間、
購入候補から外してしまいます。

➡ 結果：
「住めば問題ない家」でも、売れない家になります。

原因② 売り出し価格が相場とズレている

「少し高めに出したい」
この気持ちは自然ですが、
相場から大きく外れると逆効果です。

よくある失敗
・近隣相場を調べていない
・思い入れ価格で設定している
・値下げ前提で高く出しすぎる

価格が合っていない物件は、

内覧すら入らず、
“売れ残り感”だけが強くなる

のが現実です。

原因③ 見た目（第一印象）で損をしている

不動産は「中身」よりも
第一印象＝見た目が重要です。

売れにくい家の特徴
・庭が荒れている
・不用品が残ったまま
・写真が暗く古い
・空き家感が強い

実は、

5〜10万円程度の清掃・整備で
売却価格が変わるケースも少なくありません。

原因④ 買主ニーズを無視している

売れない家は、

「誰に向けて売っているか」
が不明確

なことが多いです。

例
・ファミリー向けなのに訴求していない
・リノベ向きなのに「古家」としか説明していない
・駅近なのに立地の良さを伝えていない

➡ 結果：
本来合うはずの買主に届いていない状態になります。

原因⑤ 不動産会社選びを間違えている

実はこれが、

「売れない家」最大の原因

になることもあります。

注意すべきポイント
・相場の説明が曖昧
・高い査定額だけを提示する
・買取しか勧めない
・売却戦略の提案がない

売却は
**「会社」ではなく
「担当者と戦略」**で結果が変わります。

✨ 今からできる対策｜売れない家を脱する3ステップ
① 現状をプロにチェックしてもらう

➡ 劣化・価格・見せ方を客観的に把握

② 軽い整備で印象アップ

➡ 清掃・草刈り・簡易補修だけで十分

③ 売却戦略を立て直す

➡ 価格設定・ターゲット・販売方法を再設計

「売れない＝価値がない」ではありません。

📝 まとめ｜売れない家は“準備不足”なだけ

売りたい時に売れない家の多くは、
・放置
・価格設定ミス
・見せ方の不足
・戦略不足

これらが重なっているだけです。

早めに対策すれば、
売却できる可能性は十分にあります。

「この家、売れるのかな？」と少しでも不安に感じたら

まずは現状を整理することが大切です。
詳しくは縁友不動産までご相談ください。