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～【後編】姫路の家を高く売る方法｜2025年に失敗しない3つの戦略～

姫路市の地価動向を理解したら、次に大切なのは “どう売るか”。
2025年の不動産市場は、ただ売るだけでは価格が伸びません。

後編では、姫路の物件をできるだけ高く売るための
実践的な3つの戦略＋注意点 をまとめました。

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■ 1｜戦略①：売り時の目安は「地価の波＋季節」

姫路市で高く売れる時期は以下の通り。

● 高く売れやすい時期

• 1〜3月（年度切替の需要ピーク）

• 9〜10月（秋の転勤シーズン）

● 売却を急がない方が良い時期

• 5〜7月（梅雨〜夏は内覧数が減りやすい）

地価の上昇が見込まれるエリアは「早めの売却」、
横ばいエリアは「ピーク時に合わせる」が重要です。

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■ 2｜戦略②：物件価値を下げない“3つの整備”

高額売却の成功例に共通しているのがこの3つ。

✔ ① 不用品撤去

→ 写真・内覧の印象が劇的に改善。（必須レベル）

✔ ② 軽微な修繕

→ ドア・壁の補修、庭の整備など5〜10万円で効果大。

✔ ③ 空き家の清潔感

→ ニオイ・湿気対策は売却価格を左右します。

「リフォームは必要？」と聞かれますが、
姫路市では リフォームせず売る方が反響が多い ことも多いです。
（買主側が自由にリノベしたいニーズが強いため）

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■ 3｜戦略③：売却は“相場に強い業者かどうか”で決まる

姫路市はエリアごとに相場差が大きいため、
地域情報に強い不動産会社 を選ぶだけで売却価格が大きく変わります。

良い会社の特徴

• 過去の成約データを出してくれる

• 査定価格の根拠を説明できる

• 空き家管理のアドバイスもしてくれる

• 買取ではなく仲介の提案もしてくれる

「とりあえず高い金額を出す会社」は危険。
あとから「値下げしてください」と言われるケースが多いです。

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■ ＋注意｜空き家の放置は価格を下げる最大の要因

姫路市は空き家の増加が課題となっており、
特に 築30年以上＋放置期間が長い物件は価格が急落 します。

• 草木に覆われる

• 室内が劣化

• ご近所トラブル

• 固定資産税の上昇リスク

これらが起こる前の早めの売却がオススメです。

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▼ 後編まとめ

• 売却時期は「需要ピーク」を狙うのが基本

• 整備は“軽いメンテナンス”だけで十分効果あり

• 業者選びは姫路の実績があるかが最重要

• 空き家放置は価格が最も落ちるNG行動

詳しくは縁友不動産までご相談ください。

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会社：縁友不動産

住所：姫路市飾磨区今在家2丁目53

電話：079-231-5488

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