【前編】 姫路市の不動産相場2025｜地価の動きとエリア別ランキング | 拠点を置く姫路の不動産情報に精通したスタッフが耳寄りな情報を分かりやすく更新中

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～【前編】姫路の不動産相場2025｜地価の動きとエリア別ランキング古い家でも高く売れる！実家売却の実例と3つのポイント～

2025年の姫路市は、再開発や交通利便性の向上により、市内でもエリアごとに「価格差」が広がっています。
「姫路のどこが上がっていて、どこが停滞しているのか？」
売却を検討する方にとって、まず知るべきは “地価の現在地” です。

この記事では、姫路市の2025年最新データをもとに、
地価傾向／売却価格の目安／エリア別の強み をわかりやすく解説します。

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■ 1｜2025年の姫路市：地価は上昇傾向

2025年の姫路市は、市全体として 緩やかな上昇基調。
特に上がっているのは、以下の3エリアです。

• 姫路駅周辺（駅北・駅南） → 再開発で年々上昇

• 手柄・飾磨エリア → 交通の利便性×商業施設の充実

• 辻井・田寺エリア → 子育て世代に人気で安定需要

一方、郊外部では横ばい〜微減もあり、
エリアごとに動きがはっきりしてきました。

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■ 2｜エリア別：地価が上がっている地域TOP5

ランキング形式で「今伸びている地域」を可視化します。

◆ 1位｜姫路駅周辺（北条・駅前町）

商業施設・オフィス需要が強く、地価は数年連続で上昇。

◆ 2位｜飾磨・亀山

山陽電鉄の利便性が評価され、ファミリー層の購入が活発。

◆ 3位｜広畑区（夢前川周辺）

イオン効果＋新しいマンション需要が継続。

◆ 4位｜辻井・田寺

住宅地として安定した人気。売却件数も多く、相場は下がりにくい。

◆ 5位｜書写・青山

大学・教育施設が多く、賃貸需要も強いエリア。

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■ 3｜2025年の「姫路の売れやすい物件」とは？

姫路市では、次の特徴を持つ物件がよく売れています。

• 敷地40坪以上の戸建て（駐車2台可能）

• 築15〜30年の戸建て

• 駅徒歩15分圏内のマンション

• 空き家で放置されていない物件

逆に、古い空き家は放置期間が長いほど売却価格が下がるため、
早めの判断が重要になります。

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▼ 前編まとめ

• 2025年の姫路市は全体として“緩やかに上昇”

• 上昇エリアと横ばいエリアの差が明確に

• 立地の良い戸建てや駅近マンションは強い需要

• 空き家管理が不十分だと価格が落ちやすい

後編では「2025年に姫路で損せず売る方法」を解説します。

詳しくは縁友不動産までご相談ください。

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