姫路市で相続した家、売る・貸す・解体…どれが得？【後編】 | 拠点を置く姫路の不動産情報に精通したスタッフが耳寄りな情報を分かりやすく更新中

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～後編：「相続した家を解体して更地に？後悔しない最終判断のポイント」 ～

前回の記事では、「売る」「貸す」という2つの活用法を紹介しました。
今回は、もう一つの選択肢である「解体して更地にする」という方法に注目します。

「古くなった実家をそのままにしておくのは不安だけど、どうすればいいのか分からない」
そんな悩みを持つ方に向けて、解体のメリット・デメリット、そして判断の基準をわかりやすく整理しました。

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【3】解体：新たな活用に向けたリセット

古い家をそのままにしておくと、老朽化や防犯上のリスクが高まり、近隣トラブルにつながることもあります。
そこで、思い切って建物を「解体」して更地にするという選択肢が生まれます。

✅メリット

• 老朽化リスクをゼロにできる
  　台風や地震などの自然災害時に倒壊の危険がある古家も、解体すれば安心です。
• 新しい活用の可能性が広がる
  　更地にすることで、「売却しやすくなる」「駐車場や貸地として活用できる」といった柔軟な選択が可能になります。
• 相続トラブルを防げる
  　「家をどうするか」で家族が揉める前に、整理をつけておくことで円満な相続にもつながります。

⚠️デメリット

• 解体費用がかかる（目安：100〜200万円程度）
  　建物の構造（木造・鉄骨造など）や敷地条件によって費用は変わります。
• 更地にすると固定資産税が最大6倍になる可能性
  　建物があると「住宅用地の特例」で減税されていますが、解体後はその優遇がなくなるため注意が必要です。
• 「売るまでの期間」に費用がかさむことも
  　解体後すぐに売れない場合、税金や草刈り・管理の手間が発生します。

💡ポイント
解体を検討している方は、まず自治体の「空き家解体補助金制度」を確認しましょう。
多くの市区町村で、老朽化した空き家の除却費用に対して最大100万円前後の補助が出る場合があります。
（例：姫路市では最大80万円、神戸市では最大100万円 など）

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【4】どの選択がベスト？判断のための3つの視点

相続した家をどうするか迷ったときは、次の3つの質問を自分にしてみてください。

① 将来、住む可能性があるか？

→ あるなら、すぐに手放すよりも「貸す」や「一時保有」も検討しましょう。
　将来的に家族が戻る予定がある場合、維持しながら賃貸に出すのも一つの方法です。

② 管理の手間をかけられるか？

　→ 難しいなら、「売却」や「管理委託」がおすすめです。
　特に遠方に住んでいる場合、草木の手入れや換気など、定期管理は大きな負担になります。

③ 立地や需要はあるか？

　→ 駅近や都市部なら「貸す」、郊外なら「売る」か「解体」が有利です。
　立地によって需要は大きく変わります。地方の空き家は、建物付きよりも更地の方が売れやすいケースが多いです。

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✅まとめ：後悔しない判断のために

相続した家の「正解」は、人によって違います。
重要なのは、感情だけでなく、資産としての価値も冷静に見極めること。

放置してしまうと、

• 固定資産税が増える
• 建物が老朽化して売れなくなる
• ご近所トラブルの原因になる

といったリスクが重なります。

まずは、信頼できる不動産会社や相続の専門家に相談し、
「売る・貸す・解体」それぞれのシミュレーションを行ってみましょう。

詳しくは縁友不動産までご相談ください。

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会社：縁友不動産

住所：姫路市飾磨区今在家2丁目53

電話：079-231-5488

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