【2026年最新】姫路市の不動産価格は上がる？下がる？知らないと損する市場のリアル（前編）

2026/02/06

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＜姫路市で不動産売却・購入を検討中の方へ＞

はじめに

「姫路の不動産って今どうなってるの？」
「上がってるって聞くけど本当？」

2026年に入り、こうした相談が増えています。

結論から言うと
🏠 姫路市の不動産は“上がっているが、誰でも得する時代ではない”状態です。

つまり
■ 物件によって結果が大きく変わる時代
この記事【前編】では
📊 価格のリアルと金利の影響をわかりやすく解説します。

姫路市の不動産価格｜実際どうなっている？

結論
全体としてはゆるやかに上昇しています。

ただし重要なのはここ👇
すべての物件が上がっているわけではありません

■「平均価格」に注意

ニュースでは
「不動産価格は上昇」と言われますが…

実際の現場では👇

・すぐ売れる家
・長期間売れない家

が同時に存在しています。

✔ これが「二極化」です

■ 実際の売れ方（具体例）

🏠【① 人気物件】
・駅近・築浅・状態良好
→ 1ヶ月以内で売れるケースも多い

🏠【② 一般的な物件】
・築20年前後・立地普通
→ 3〜6ヶ月程度

🏠【③ 売れにくい物件】
・空き家・古い・立地が弱い
→ 半年〜1年以上 or 値下げ

※この差が年々広がっています

■ なぜ差が出るのか？

理由は3つです👇

① 買う人が慎重
→ 失敗したくない意識が強い

② 「そのまま住める家」が人気🏠
→ リフォーム前提は敬遠されやすい

③ 比較される時代
→ 相場からズレるとすぐバレる

金利の影響｜2026年の重要ポイント

金利＝住宅ローンの利息です。

■ 金利が上がるとどうなる？

例👇
・低金利：3000万円借入可能
・上昇後：2700万円前後に減少

✔ 約300万円の差

■ その結果👇
高い物件ほど売れにくくなる

前編まとめ

✔ 不動産価格はゆるやかに上昇
✔ ただし物件ごとの差が拡大
✔ 金利上昇で買える人は減少

🏠 「持っているだけ」で安心な時代ではありません

▶ 次回【後編】
**「今後どうなるのか？」と「売るべきタイミング」**を解説します。