姫路市で不動産売却の流れと注意点について

query_builder 2024/06/14
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売却


★姫路市飾磨区の縁友不動産がお届けする不動産情報★



姫路市で不動産を売却する際の流れと注意点について


【不動産売却の流れ】


1.不動産の査定依頼

  • 不動産を売却する場合、まずは不動産会社に査定を依頼します。査定額は物件の立地、面積、築年数、周辺環境、市況などによって決まります。複数の不動産会社に依頼して、査定額を比較することが重要です。



2.売却価格の決定

  • 不動産会社から提示された査定額を基に、売却希望価格を決定します。市場の相場や他の物件の価格を考慮しながら、適正な価格を設定することが大切です。



3.媒介契約の締結

  • 希望価格や売却条件を含めた契約を不動産会社と締結します。主な媒介契約には以下の種類があります。
    • ・専任媒介契約: 特定の不動産会社にのみ売却の権利を与える契約。
    • ・専属専任媒介契約: 特定の不動産会社にのみ売却の権利を与え、他の不動産会社との媒介契約を結ばない契約。
    • ・一般媒介契約: 複数の不動産会社と契約し、誰でも売却の権利を持つ契約。




4.売却活動の開始

  • 不動産会社が広告やインターネット上で物件を宣伝し、購入希望者を募ります。内見(見学)の対応も行います。



5.購入希望者との交渉

  • 購入希望者から価格交渉や条件の調整の申し込みがあれば、不動産会社が売主と協議を行います。価格交渉の結果、合意が成立すれば売買契約の締結に進みます。




6.売買契約の締結

  • 売主と購入希望者が合意し、売買契約を締結します。このとき、契約書を作成し、手付金(頭金)が支払われます。手付金は売買代金の一部で、売買完了後に全額を購入者が支払います。




7.物件の引き渡し準備

  • 売主は引越しの準備や必要な書類の整理を行います。引渡しの際には、ライフラインの解約や住民票の移動手続きなども必要になります。




8.残代金の受領と物件引き渡し

  • 最終的な決済が行われ、残代金を受け取ります。その後、不動産の引き渡しと登記の手続きを行います。登記が完了すると、正式に所有権が購入者に移ります。




9.売却完了

  • 物件の引き渡しが完了すると、売却は正式に完了します。


<注意点>



1.適正な査定額の確認

  • 査定額は売主にとって重要なポイントです。複数の不動産会社に査定を依頼し、市場価格を正確に把握しましょう。




2.契約内容の理解と選択

  • 媒介契約の種類や内容をよく理解し、自分の売却の希望に合った契約を選びましょう。特に専属専任媒介契約は、特定の不動産会社に売却の権利を独占的に委託する契約です。




3.交渉の際の注意

  • 購入希望者との価格交渉や条件の調整は慎重に行いましょう。条件の誤解や不一致が後々のトラブルの原因になることがあります。



4.税金や諸費用の確認

  • 不動産売却には、譲渡所得税や登記費用、仲介手数料などの諸費用が発生します。これらの費用を事前に把握しておきましょう。



5.契約の遵守

  • 売買契約書の内容に基づいて手続きを進めることが重要です。契約書には双方の権利と義務が記載されているため、注意深く取り扱いましょう。




6.専門家の助言の活用

  • 不動産売却は法的・税務的な観点から複雑な場合があります。必要に応じて、弁護士や税理士に相談し、アドバイスを受けることを推奨します。


詳しくは縁友不動産までご相談ください。


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会社:縁友不動産

住所:姫路市飾磨区今在家2丁目53

電話:079-231-5488



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